Immeuble commerce occupé - 307 m² - Cognac

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Description

Situé en hypercentre de Cognac, cet immeuble de rapport de 307 m² réunit un local commercial et plusieurs espaces d’habitation, avec des entrées indépendantes. Au rez-de-chaussée, le local commercial de 35 m², équipé d’un point d’eau et de toilettes, est loué. Il bénéficie également d’une cave d’environ 60 m². À ce niveau se trouve aussi un appartement d’environ 33 m² comprenant un salon, une cuisine, une chambre et une salle d’eau avec toilettes. Il profite d’un jardin d’environ 200 m² et d’une dépendance d’environ 100 m², pouvant notamment servir d’espace de stockage. Le premier étage accueille un appartement de 103 m² composé d’une cuisine ouverte sur la salle à manger, d’un salon, de deux grandes chambres, d’une salle d’eau et de toilettes séparées. Au deuxième étage, un appartement de 70 m² reste à finir de rénover. Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle d’eau avec toilettes. Un grenier de 35 m², doté d’une belle hauteur sous plafond, offre une possibilité d’aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Avec ses surfaces annexes, son jardin et son potentiel d’évolution, cet ensemble présente plusieurs possibilités d’exploitation en centre-ville. Prix : 325 500 €, honoraires TTC de 5 % à la charge de l’acquéreur.

Atouts

• Emplacement en hypercentre de Cognac
• Ensemble mixte avec local commercial loué
• Jardin d’environ 200 m²
• Dépendance d’environ 100 m² et cave d’environ 60 m²
• Potentiel d’aménagement du grenier de 35 m²
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.