Immeuble d'habitation occupé - 184 m² - Salies-de-Béarn

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Description

À Salies-de-Béarn, ville thermale et touristique des Pyrénées-Atlantiques, cet immeuble de rapport de 184 m² réparti sur quatre niveaux comprend cinq logements indépendants : deux appartements T3 et trois studios. Trois logements sont actuellement loués et génèrent 1 587,60 € de loyers mensuels hors charges, soit 19 051 € par an. Sur la base du prix de vente de 308 000 €, la rentabilité brute actuelle annoncée est d’environ 6,19 %, avant fiscalité, charges et frais d’exploitation. Deux studios restent à rénover et offrent un potentiel de revenus locatifs complémentaires, sous réserve des travaux et des loyers effectivement réalisables. Chaque logement dispose de son accès indépendant, facilitant une gestion locative individualisée. L’ensemble comprend également une cave, une terrasse permettant le stationnement d’un véhicule, une terrasse privative pour le studio loué et un petit jardin privatif pour l’un des studios à rénover. La toiture a été refaite il y a environ cinq ans et les logements loués ont été rénovés en 2021. Le bien affiche un DPE de classe D et un GES de classe B. La taxe foncière était d’environ 1 133 € en 2025. Située à environ une heure de l’océan Atlantique et des Pyrénées, Salies-de-Béarn bénéficie d’un attrait thermal et touristique propice à différents projets locatifs, selon la réglementation applicable.

Atouts

• Immeuble de rapport de 184 m² composé de 5 logements indépendants
• 3 logements loués générant 19 051 € de loyers annuels hors charges
• 2 studios à rénover offrant un potentiel locatif complémentaire
• Toiture refaite il y a environ 5 ans et logements loués rénovés en 2021
• Cave, terrasse avec stationnement, terrasse privative et petit jardin
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.