Immeuble bureaux occupé - 838 m² - Bordeaux

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Description

Au cœur du Triangle d’Or de Bordeaux, à l’angle de la rue Montesquieu et du cours de l’Intendance, cet immeuble en pierre de taille avec rotonde offre une adresse patrimoniale remarquable à proximité du Grand Théâtre. Développant 838,71 m² privatifs répartis sur plusieurs niveaux, il associe commerce et bureaux au sein d’une monopropriété équipée d’un ascenseur. Le sous-sol accueille des réserves et locaux techniques. Le rez-de-chaussée et le premier étage comprennent un local commercial exploité en restaurant, ainsi que le hall d’entrée et une cour intérieure. Les deuxième, troisième et quatrième étages proposent des plateaux de bureaux, dont l’un bénéficie d’un balcon filant avec vue sur le Grand Théâtre. Des greniers et combles aménageables complètent l’ensemble. L’immeuble est vendu partiellement occupé. Le commerce est loué à l’enseigne Burger King, avec un nouveau bail en cours de finalisation. Le troisième étage est occupé par ARCOM dans le cadre d’un bail professionnel courant jusqu’au 31 mars 2030. Les deuxième et quatrième étages sont libres, offrant des possibilités de mise en location ou d’utilisation. Les bureaux disposent notamment de la climatisation réversible, d’un éclairage LED et de cloisons modulables. Situé dans le secteur patrimonial remarquable de Bordeaux, cet actif combine emplacement central, architecture de caractère et revenus locatifs existants.

Atouts

• Adresse d’exception dans le Triangle d’Or, à proximité du Grand Théâtre
• Immeuble en pierre de taille avec rotonde, en monopropriété et avec ascenseur
• Usage mixte : commerce en pied d’immeuble et bureaux sur plusieurs étages
• Locataire commercial national et revenus locatifs existants
• Deux plateaux de bureaux libres et combles aménageables
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.