Immeuble commerce occupé - 830 m² - Nice

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport rare à la vente, idéalement situé à Nice, à quelques pas de la célèbre Promenade des Anglais. Avec une surface totale de 830 m², cet immeuble sur cinq niveaux, équipé d'un ascenseur, présente de nombreuses opportunités d'investissement grâce à son agencement diversifié. Le pôle résidentiel, d'environ 450 m², comprend 12 appartements loués à l'année, offrant une rentabilité stable avec des revenus annuels de 99 600 €. En outre, deux appartements sont exploités en location saisonnière, générant environ 40 000 € par an, tandis qu'un T2 de 35 m² avec terrasse est prêt à être loué, offrant un potentiel locatif additionnel de 11 600 € par an. Le pôle commercial, situé au rez-de-chaussée et en entresol, s'étend sur 380 m² et génère actuellement un loyer de 40 000 € par an, qui reste sous-évalué. Au total, les revenus locatifs prévisibles de l'immeuble s'élèvent à 191 200 € par an. Ce bien représente une opportunité unique de valorisation dans un secteur très recherché de Nice. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir le dossier complet et découvrir tout le potentiel de cet immeuble.

Atouts

• Emplacement premium à deux pas de la Promenade des Anglais
• Mixité d'activités : résidentielle et commerciale
• Revenus locatifs globaux prévisibles de 191 200 € / an
• 12 appartements loués à l'année et 2 en saisonnier
• Local commercial sous-évalué avec fort potentiel de hausse
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.