Immeuble commerce occupé - 178 m² - Nice

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé dans le quartier prisé de Gambetta/Fleurs à Nice. Avec une superficie totale de 220 m², il se compose de 8 studios indépendants offrant une rentabilité immédiate. Actuellement, l'exploitation de ces studios génère environ 134 000 € de revenus annuels, dont 38 000 € proviennent de locations classiques et 96 000 € de locations de courte durée. Cette flexibilité d'exploitation permet de s'adapter aux tendances du marché locatif. Pour les investisseurs à la recherche de stabilité, une option d'exploitation en location longue durée pourrait atteindre environ 76 800 € annuels. Par ailleurs, l'immeuble présente un potentiel de valorisation considérable grâce à un garage de 40 m², transformable en espace habitable, ainsi que des combles aménageables. L'état descriptif de division déjà établi facilite une éventuelle revente à la découpe. Situé à proximité de commerces, transports et facultés, cet immeuble répond à une forte demande locative, garantissant ainsi une exploitation sécurisée dans le temps. Diagnostics énergétiques individuels classés entre C et D, avec une taxe foncière de 2949 €.

Atouts

• 8 studios indépendants générant 134 000 € de revenus annuels
• Garage transformable en espace habitable
• Combles aménageables pour augmentation de la surface exploitable
• Emplacement privilégié à proximité des commerces et transports
• État descriptif de division facilitant la revente à la découpe
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.