Immeuble commerce occupé - 178 m² - Nice

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Description

Situé au cœur du secteur recherché Gambetta / Fleurs à Nice, à proximité des commerces, des transports et des facultés, cet immeuble en pleine propriété constitue une opportunité d’investissement aux multiples leviers de valorisation. Il comprend actuellement huit studios indépendants et un garage d’environ 40 m². L’exploitation génère environ 134 000 € de revenus annuels, issus de locations classiques et de locations de courte durée. Une mise en location longue durée des huit studios pourrait représenter environ 76 800 € de revenus annuels, selon l’estimation communiquée. Le bien offre également un potentiel d’évolution, avec la possibilité envisagée d’aménager le garage et les combles, sous réserve des autorisations et vérifications nécessaires. Une configuration allant jusqu’à douze studios est évoquée dans le dossier, avec un revenu annuel estimé à 122 400 €. L’état descriptif de division est déjà établi, un élément susceptible de faciliter une éventuelle revente à la découpe, sous réserve des démarches applicables. Les diagnostics énergétiques des logements sont compris entre les classes C et D. La taxe foncière s’élève à 2 949 € par an et aucune procédure n’est signalée à la connaissance du vendeur. L’annonce mentionne une surface d’environ 220 m², tandis que la surface indiquée est de 178 m² : ce point est à confirmer.

Atouts

• Immeuble en pleine propriété composé de 8 studios
• Revenus locatifs annoncés d’environ 134 000 € par an
• Garage d’environ 40 m² et combles offrant un potentiel d’aménagement
• Secteur Gambetta / Fleurs, proche des commerces, transports et facultés
• État descriptif de division déjà établi
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.