Immeuble d'habitation occupé - 265 m² - Réchicourt-Le-Château

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport d'exception, idéalement situé au cœur de Réchicourt-le-Château. Ancienne grange du 18ème siècle, cet édifice de 265 m² a été réhabilité en 2004 pour accueillir trois appartements offrant des rendements locatifs attractifs. Chaque appartement dispose d'une entrée indépendante, garantissant une intimité optimale. La propriété est entièrement raccordée au tout à l'égout et bénéficie de compteurs électriques et d'eau individuels pour une gestion simplifiée. Les logements sont tous loués, assurant un revenu annuel stable de 15 539 € avec un rendement brut de 12,68 %. De plus, la vacance locative des 15 dernières années est inférieure à 4 mois, témoignant de l'attractivité de cette localisation. Les combles, aménageables sur une surface au sol de 230 m², offrent un potentiel d'expansion supplémentaire. Enfin, le dispositif de conventionnement ANAH en cours jusqu'au 30 juin 2026 permet de bénéficier d'un abattement fiscal significatif, rendant cet investissement encore plus intéressant. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché !

Atouts

• Rendement brut supérieur à 12,6%
• Trois appartements indépendants entièrement loués
• Vacance locative inférieure à 4 mois sur 15 ans
• Combles aménageables offrant un potentiel de valorisation
• Dispositif ANAH avec abattement fiscal de 60%
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.