Immeuble commerce occupé - 254 m² - Saint-Fargeau-Ponthierry

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Description

Situé au cœur de Saint-Fargeau-Ponthierry, au 7 avenue Albert Beaufils, cet immeuble de rapport de 254 m² constitue une opportunité d’investissement associant locaux commerciaux et logement. Le rez-de-chaussée comprend deux locaux d’activité : une boucherie dont l’activité est en place et un salon de coiffure actuellement libre. À l’étage, un appartement de type 5 est attribué au local de la boucherie. Cette configuration offre une diversité d’usages et un potentiel locatif, dans un emplacement proche des commerces, des transports et des commodités. Le prix de vente est de 485 000 €. La rentabilité brute annoncée est de 9,38 %, calculée selon les loyers estimés. Le dossier complet et les modalités de visite sont disponibles sur demande. Le diagnostic de performance énergétique, réalisé le 12 août 2025, classe le logement en catégorie G, avec une consommation d’énergie primaire de 670 kWh/m²/an et une consommation finale de 626 kWh/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 4 680 € et 6 390 €, abonnements compris, sur la base des années 2021 à 2023.

Atouts

• Immeuble de rapport de 254 m²
• Deux locaux d’activité en rez-de-chaussée
• Boucherie en activité et salon de coiffure libre
• Appartement de type 5 à l’étage
• Rentabilité brute annoncée de 9,38 % selon les loyers estimés
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.