Immeuble commerce occupé - 242 m² - Montbéliard

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Description

Nous vous présentons un immeuble de rapport idéalement situé au cœur de Montbéliard, offrant un potentiel d'investissement remarquable. Cet ensemble immobilier se compose de deux appartements de type T3 et d'un local commercial, garantissant des revenus locatifs diversifiés. Le rez-de-chaussée abrite un local commercial actuellement loué, générant un revenu stable d'environ 1 244 € par mois, soit près de 14 923 € par an. À l'étage, vous découvrirez un appartement T3 d'environ 79 m² et un second appartement T3 d'environ 76 m², tous deux bénéficiant d'un diagnostic de performance énergétique (DPE) classé C, un atout précieux pour assurer la pérennité de votre investissement. L'un des appartements est actuellement libre, offrant une opportunité de mise en location rapide à un loyer estimé à environ 600 € HC par mois. En 2025, l'immeuble a enregistré près de 32 000 € de recettes locatives et charges récupérées, avec une taxe foncière de 2 580 €, dont une partie est récupérable auprès des locataires. Cet immeuble en monopropriété représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille avec plusieurs sources de revenus. Un dossier complet incluant baux et éléments financiers est disponible sur demande.

Atouts

• Immeuble mixte avec 2 appartements et un local commercial
• Revenu locatif stable de 14 923 € par an
• DPE C pour les appartements, garantissant un bon rendement énergétique
• Un appartement actuellement libre pour optimisation des revenus
• Dossier complet et éléments financiers disponibles sur demande
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.