Immeuble mixte occupé - 233 m² - Douai

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport exceptionnel situé au 97 Square Bréguet, dans un secteur prisé de Douai, entre la faculté de droit et le tribunal. Avec une surface totale de 233 m², cet ensemble immobilier offre un potentiel de rentabilité multiple grâce à sa configuration unique. Le rez-de-chaussée abrite un local commercial spacieux d'environ 107 m², bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à sa large façade vitrée, idéal pour toute activité commerciale ou professionnelle. À l'étage, vous trouverez deux appartements de type 3, d'une superficie respective de 70,87 m² et 54,57 m², actuellement loués, garantissant des revenus immédiats. À l'extérieur, un jardin de 200 m², rare en centre-ville, ainsi qu'un ancien garage de 200 m², offrent de nombreuses opportunités : création de logements supplémentaires, stockage professionnel ou stationnements sécurisés, répondant à une forte demande locale. Bien que des travaux de toiture soient à prévoir, ce bien présente un potentiel inexploité qui pourrait maximiser vos revenus. Ne laissez pas passer cette occasion d'investir dans un bien à fort potentiel, tant commercial que résidentiel.

Atouts

• Local commercial avec large visibilité
• Deux appartements loués générant des revenus immédiats
• Jardin de 200 m², rare en centre-ville
• Ancien garage de 200 m² offrant de multiples possibilités
• Emplacement stratégique sur un axe passant
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.