Immeuble d'habitation occupé - 230 m² - Châtellerault

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Description

Situé au 40 Square Gambetta à Châtellerault, à proximité immédiate du square, cet immeuble de rapport développe environ 230 m² et comprend huit appartements de type T2. Il constitue une opportunité d’investissement dans un secteur recherché, avec un ensemble présenté en très bon état général, aussi bien pour l’immeuble que pour les logements, et immédiatement exploitable. La stabilité locative est un atout majeur : le taux de remplissage moyen annoncé atteint 98 % sur les cinq dernières années, signe d’une demande soutenue pour les logements du secteur. Les loyers représentent près de 40 000 € par an, avec une possibilité de valorisation dans la durée. Sur la base du prix affiché de 350 000 €, ce montant correspond à un rendement brut indicatif d’environ 11,4 %, avant charges, fiscalité et éventuels frais liés à l’exploitation. Proposé au prix de 350 000 € frais d’agence inclus, à la charge du vendeur, cet actif s’adresse aux investisseurs recherchant un immeuble résidentiel entretenu, composé de plusieurs logements et bénéficiant d’une occupation historiquement élevée. DPE : E (319 kWh/m²/an) ; GES : B (10 kg CO₂/m²/an). Dossier complet disponible sur demande.

Atouts

• Immeuble résidentiel de 230 m² comprenant 8 appartements T2
• Loyers annuels annoncés proches de 40 000 €
• Taux de remplissage moyen de 98 % sur les cinq dernières années
• Très bon état général annoncé
• À proximité immédiate du Square Gambetta
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.