Immeuble d'habitation occupé - 200 m² - Le Tampon

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport récemment rénové, idéalement situé au Tampon, entre Catena Pro et la pharmacie du 11ème. Avec une surface totale de 200 m² répartie sur deux niveaux, ce bien se compose de trois logements distincts, offrant ainsi une opportunité d'investissement locatif attrayante. Le T4 de 110 m², situé à l'étage, comprend trois chambres, dont deux avec accès à un balcon, un grand salon-séjour lumineux, et une cuisine équipée. Actuellement loué à 900 €, il a été précédemment loué à 1500 € en colocation. Au rez-de-chaussée, le T3 de 60 m² dispose de deux chambres et d'une cuisine entièrement équipée, avec un loyer actuel de 750 €. Un studio indépendant de 35 m², rénové en 2024, génère un loyer de 680 € charges comprises. Avec un revenu locatif total actuel de 2 330 € par mois, le potentiel d'optimisation est significatif, notamment en transformant le T4 en colocation meublée, ce qui pourrait faire grimper les revenus à environ 2 930 € par mois. La propriété bénéficie également d'un espace extérieur, d'une cour arrière de 70 m², et de quatre places de parking. Située à proximité des commodités, cet investissement clé en main ne nécessite que des travaux d'embellissement et offre un rendement locatif brut attractif de 6,5 %, pouvant atteindre 8,2 % avec optimisation.

Atouts

• Rendement locatif brut de 6,5 %, jusqu'à 8,2 % avec optimisation
• Immeuble entièrement rénové en 2023
• Trois logements distincts avec revenus locatifs attractifs
• Cour arrière de 70 m² avec potentiel d'aménagement
• Emplacement privilégié à proximité des commodités et des transports
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.