Immeuble commerce occupé - 160 m² - Lagny-sur-Marne

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Description

Situé au cœur de Lagny-sur-Marne, à proximité immédiate des commerces et de la gare SNCF de Lagny-Thorigny, cet immeuble de rapport de 160 m² constitue une opportunité d’investissement avec des revenus locatifs en place dès l’acquisition. Il comprend six appartements, répartis entre quatre F1 et deux F2, tous actuellement loués. Les loyers représentent 4 099 € par mois charges comprises, soit 49 188 € par an charges comprises, pour une rentabilité brute annoncée de 7,69 %. L’ensemble est présenté en très bon état général. La toiture et le ravalement sont récents, l’assainissement est conforme et aucun gros travaux n’est annoncé. Chaque appartement dispose de compteurs individuels d’eau et d’électricité Linky ; les parties communes bénéficient également de compteurs indépendants. La taxe foncière indiquée pour 2026 s’élève à 1 793 €. Vendu entièrement occupé, l’immeuble n’est pas soumis au régime de la copropriété. Le prix de vente honoraires inclus est de 639 000 €, dont 22 500 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur. À noter : le logement est classé F, avec une consommation énergétique primaire de 363 kWh/m²/an et des émissions de 43 kg CO₂/m²/an. Une adresse centrale et un ensemble déjà loué, à considérer en tenant compte de cette performance énergétique.

Atouts

• Immeuble de rapport de 6 appartements : 4 F1 et 2 F2
• Entièrement loué : 4 099 € de loyers mensuels charges comprises
• Rentabilité brute annoncée de 7,69 %
• Toiture et ravalement récents, assainissement conforme
• Centre-ville, commerces et gare Lagny-Thorigny à proximité
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.