Immeuble commerce occupé - 256 m² - Nancy

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Description

Situé dans le quartier résidentiel de Boudonville à Nancy, à proximité de la Faculté de Lettres et d’Arts, des commerces et des transports, cet immeuble de rapport de 256 m² Carrez comprend huit logements répartis sur quatre niveaux. Il est actuellement entièrement loué et génère 48 780 € de loyers annuels hors charges, soit une rentabilité brute annoncée de 8,3 % au prix de 589 000 €. Les baux sont transmis à l’acquéreur, sous réserve de leur situation individuelle. L’ensemble se compose de deux studios, de quatre appartements F2 et de deux F3 en duplex. Il bénéficie également d’un jardin, d’une cour, d’une terrasse et de deux dépendances, des espaces extérieurs appréciables en milieu urbain. La toiture et les Velux sont récents, et plusieurs logements ont fait l’objet de rénovations au cours des trois dernières années, notamment les duplex du dernier étage. Les deux studios du rez-de-chaussée, loués en l’état, offrent un potentiel d’amélioration à terme. L’immeuble affiche un DPE D et un GES C. Le chauffage est individuel au gaz selon les informations communiquées, avec des pompes à chaleur air/air dans les duplex. Une opportunité d’investissement locatif avec des revenus en place, des travaux importants déjà réalisés et un potentiel de valorisation identifié.

Atouts

• 8 logements actuellement loués
• 48 780 € de loyers annuels hors charges
• Rentabilité brute annoncée de 8,3 %
• Jardin, cour, terrasse et deux dépendances
• Toiture récente et rénovations réalisées, potentiel sur deux studios
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.