Immeuble bureaux occupé - 770 m² - Toulouse

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Description

Situé au cœur de Toulouse, cet immeuble de rapport de 770 m² se distingue par son emplacement stratégique sur un axe passant, garantissant une excellente visibilité. Érigé en R+4 avec ascenseur, il abrite à la fois des commerces et des bureaux, le tout dans un bâtiment de construction récente datant de 2011, en parfait état d'entretien. La surface habitable totale est répartie sur une parcelle de 740 m², comprenant 11 emplacements de parking aériens, 5 garages et une cave de 20 m². Les finitions intérieures sont impeccables, et l'immeuble est équipé de menuiseries en double vitrage aluminium, de chauffage électrique et de climatisations réversibles, garantissant confort et efficacité énergétique. Actuellement, l'immeuble génère des revenus locatifs nets annuels de 95 400 € HT HC, offrant une rentabilité locative de 4%. Le bien est vendu avec des locataires de qualité en place, tout en laissant la possibilité d'un changement de destination vers des logements. Avec une taxe foncière à la charge des locataires, cet investissement représente une belle opportunité sur le marché immobilier toulousain.

Atouts

• Excellente visibilité sur axe passant
• Immeuble récent en parfait état (2011)
• Mixte commerces et bureaux avec revenus locatifs
• Rentabilité locative de 4% NET
• Possibilité de changement de destination en habitable
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.