Immeuble bureaux occupé - 770 m² - Toulouse

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Description

Situé au 26 chemin Azais à Toulouse, cet immeuble de rapport développe environ 770 m² sur une parcelle de 740 m². Édifié en 2011, il bénéficie d’une bonne visibilité sur un axe passant et d’une façade végétalisée. Réparti sur cinq niveaux avec ascenseur, il comprend un local commercial en rez-de-chaussée et des bureaux, dont quatre lots actuellement loués et deux libres. Les surfaces sont traversantes et orientées sud-ouest. L’ensemble est en très bon état d’entretien, avec menuiseries aluminium à double vitrage, chauffage électrique et climatisation réversible ; aucun travaux n’est annoncé à prévoir. Le bien dispose également de 11 places de stationnement aériennes, de 5 garages et d’une cave de 20 m². Il est vendu avec des locataires en place et génère, selon les informations communiquées, 95 400 € de revenus locatifs nets annuels hors taxes et hors charges, soit une rentabilité annoncée de 4 % net. La taxe foncière est à la charge des locataires. L’immeuble n’est pas soumis au régime de la copropriété. Un changement de destination vers l’habitation est indiqué comme envisageable, sous réserve des autorisations nécessaires. Prix de vente : 2 386 000 €, honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur.

Atouts

• Immeuble mixte commerces et bureaux de 770 m²
• Rentabilité locative annoncée de 4 % net
• Quatre lots loués et deux lots libres
• 11 places de stationnement et 5 garages
• Construction de 2011, en très bon état avec ascenseur
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.