Immeuble d'habitation occupé - 750 m² - Gemeaux

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Description

Au cœur de Gemeaux, en Côte-d’Or, à environ 25 km de Dijon et à proximité de l’accès à l’A31 par Til-Châtel, cet ensemble immobilier d’environ 750 m² constitue une opportunité d’investissement avec revenus locatifs et potentiel de développement. Issu de la réhabilitation d’un ancien hôtel, il comprend actuellement huit appartements, dont six sont loués. Détenu en pleine propriété et sans copropriété, il offre une gestion souple ainsi que la possibilité d’envisager différentes évolutions. Un plateau d’environ 150 m² au deuxième étage, déjà équipé des arrivées d’eau et d’électricité et doté de fenêtres récentes, pourrait permettre la création d’un ou plusieurs logements, sous réserve des autorisations nécessaires et de la faisabilité technique. Une grange d’environ 200 m² au sol, avec une hauteur d’environ 10 mètres, complète l’ensemble et représente un potentiel d’aménagement supplémentaire, à étudier selon les règles d’urbanisme. La propriété bénéficie également de jardins, d’une cour privative et d’espaces extérieurs offrant des possibilités de stationnement. Avec un prix de vente de 1 150 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur, cet immeuble s’adresse aux investisseurs recherchant un patrimoine déjà générateur de revenus, assorti de perspectives de valorisation. Classe énergie C, classe climat C. Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 852 € et 1 152 € (base 2023).

Atouts

• Ensemble immobilier d’environ 750 m²
• 8 appartements, dont 6 actuellement loués
• Plateau de 150 m² aménageable sous réserve d’autorisations
• Grange d’environ 200 m² au sol avec 10 m de hauteur
• Pleine propriété sans copropriété, avec jardins et cour privative
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.