Immeuble bureaux occupé - 73 m² - Valenciennes

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Description

L'agence Raphaël Delobelle Immobilier vous propose à la vente un immeuble de rapport d'une surface totale de 73 m², idéalement situé sur un axe passant à proximité du centre-ville de Valenciennes et de toutes les commodités. Ce bien se compose de deux entités distinctes, offrant ainsi une belle opportunité d'investissement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local professionnel spacieux d'environ 100 m², comprenant une grande pièce en open space, un bureau séparé, une kitchenette, des toilettes et une cour avec accès arrière, ainsi que deux garages. Ce local est actuellement loué pour un revenu mensuel de 2 062 €, garantissant une rentabilité immédiate. À l'étage, un appartement T3 en duplex de 73 m² avec entrée indépendante vous attend. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un salon/séjour lumineux avec cuisine moderne équipée, d'une salle de douche, d'un palier, de deux chambres et de toilettes. Le chauffage est assuré par un système central au gaz, avec électricité et eau individuels. Cet immeuble, en très bon état, dispose également de la climatisation réversible dans le local, et les entrées sont indépendantes pour l'appartement et le local professionnel, garantissant une intimité et une fonctionnalité optimales. Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquérir un bien alliant habitation et revenus locatifs.

Atouts

• Immeuble mixte avec local professionnel et appartement
• Revenu locatif actuel de 2 062 € / mois
• Entrées indépendantes pour chaque entité
• Climatisation réversible dans le local professionnel
• Excellent état général de l'immeuble
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.