Immeuble bureaux occupé - 73 m² - Valenciennes

1/1

Description

À Valenciennes, cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement sur un axe passant, à proximité du centre-ville et des commodités. En bon état, il réunit un local professionnel actuellement loué et un appartement T3 en duplex indépendant, offrant une occupation partielle et un potentiel locatif diversifié. Le local professionnel, décrit comme développant environ 100 m², comprend un vaste espace ouvert, un bureau séparé, une kitchenette, des sanitaires, une cour avec accès arrière ainsi que deux garages. Il est loué 2 062 € par mois et dispose d’une climatisation réversible. L’appartement T3 en duplex est accessible par une entrée indépendante. Il se compose d’un hall, d’un séjour avec cuisine moderne équipée, d’une salle de douche, de deux chambres et de WC. Il est actuellement libre. Le chauffage et les consommations d’eau sont individuels. La séparation des accès entre les deux lots, la présence des garages et la location en cours du local constituent des atouts pour un investisseur souhaitant conjuguer revenus immédiats et mise en location du logement. Le prix de vente est de 327 600 € frais d’agence inclus, soit 315 000 € net vendeur, avec 4 % d’honoraires TTC à la charge des acquéreurs. À noter : l’annonce indique une surface totale de 73 m², tandis que le local est annoncé à environ 100 m² ; ces données sont à vérifier.

Atouts

• Immeuble mixte avec local professionnel et appartement T3
• Local loué 2 062 € par mois
• Appartement en duplex actuellement libre
• Entrées indépendantes et deux garages
• Local équipé d’une climatisation réversible
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.