Immeuble d'habitation occupé - 335 m² - Lambres-Lez-Douai

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Description

À vendre, immeuble de rapport situé au cœur de Lambres-lez-Douai, offrant une surface habitable de 335 m² répartie sur 7 logements. Ce bien, en monopropriété, est idéal pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'une rentabilité immédiate tout en ayant le potentiel de valorisation à moyen terme. Actuellement, 5 des 7 logements sont exploités, dont un en location courte durée, générant un revenu mensuel total de 3 350 €, soit 40 200 € par an. Avec un prix de 465 000 €, cela représente une rentabilité brute d'environ 8,65 %. De plus, deux logements supplémentaires nécessitent des travaux de rénovation, offrant un potentiel de revenus additionnels de 1 013 €/mois après les rénovations, ce qui pourrait porter le revenu total à 4 363 €/mois, et une rentabilité potentielle d'environ 10 %. L'absence de copropriété et de syndic offre une flexibilité d'exploitation appréciable. Ce bien, avec ses 80 m² de cave, sa cour et ses parties communes, est une opportunité à ne pas manquer.

Atouts

• 7 logements disponibles
• Rentabilité brute actuelle de 8,65%
• Potentiel de rentabilité brute après travaux d'environ 10%
• Vente en bloc sans frais d'agence
• Absence de copropriété garantissant une flexibilité d'exploitation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.