Immeuble commerce occupé - 300 m² - Redon

1/1

Description

Découvrez cette opportunité rare d'investissement située en plein cœur de Redon, dans un immeuble de caractère datant du XVIe siècle. Avec une surface totale de 300 m², cet immeuble de rapport se compose d'un rez-de-chaussée commercial actuellement exploité par un restaurant, garantissant des revenus locatifs immédiats grâce à un bail en cours avec un loyer mensuel de 950 € HT. Au premier étage, un appartement T4 d'environ 107 m² est déjà loué pour 700 € HT par mois, apportant une sécurité locative supplémentaire. Le deuxième étage offre un appartement d'environ 85 m² nécessitant des travaux de rénovation, permettant ainsi d'augmenter considérablement la rentabilité de l'ensemble. De plus, un grenier accessible au-dessus offre un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos projets. La cave et les dépendances sont idéales pour le stockage. Le gros œuvre de l'immeuble est en très bon état, avec une toiture refaite en 2018 et des ouvertures de façade en cours de remplacement. Profitez de cet ensemble immobilier au fort potentiel dans une localisation centrale et recherchée, alliant commerce et habitation pour limiter la vacance locative.

Atouts

• Emplacement privilégié en hyper-centre
• Revenus locatifs existants et sécurisés
• Immeuble de caractère avec fort potentiel
• Possibilité de rénover pour augmenter la rentabilité
• Mixité commerce/habitation réduisant la vacance locative
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.