Immeuble commerce occupé - 300 m² - Redon

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport d'une superficie de 300 m², idéalement situé au cœur de Redon, offrant une opportunité d'investissement rare. Datant du XVIe siècle, cet édifice de caractère combine charme historique et potentiel de rentabilité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un restaurant en activité, bénéficiant d'un bail en cours et d'un loyer de 950 € HT/mois, garantissant des revenus locatifs immédiats. Le premier étage abrite un appartement T4 spacieux de 107 m², actuellement loué à 700 € HT/mois, ce qui assure une sécurisation de l'ensemble locatif. Le deuxième étage présente un appartement de 85 m² nécessitant une rénovation, offrant ainsi une occasion d'augmenter significativement la rentabilité après travaux. De plus, un grenier est à disposition, pouvant être aménagé selon vos projets. Les dépendances et la cave ajoutent un espace de stockage pratique. Le gros œuvre est en excellent état, avec une toiture refaite en 2018 et des ouvertures de façade en cours de changement, permettant un investissement serein sans travaux majeurs à prévoir.

Atouts

• Revenus locatifs existants
• Localisation centrale et recherchée
• Immeuble ancien de caractère
• Potentiel d'optimisation
• Mix commerce/habitation limitant la vacance locative
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.