Immeuble commerce occupé - 255 m² - Marseille

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Description

Situé au 4 rue Montgrand, dans le 6e arrondissement de Marseille, à proximité immédiate du centre-ville, cet immeuble de rapport développe environ 255 m² répartis en 7 lots sur 4 niveaux. Il constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant conjuguer revenus locatifs existants et potentiel de valorisation. Cinq lots sont actuellement loués et génèrent 3 714 € de loyers mensuels hors charges, soit 44 568 € par an. Les deux lots vacants offrent un potentiel locatif estimé à 1 300 € supplémentaires par mois, sous réserve de leur mise en location. Une partie importante des logements a déjà été rénovée ; certains lots peuvent encore être valorisés par des travaux et une optimisation progressive des loyers. L’immeuble se prête à une stratégie patrimoniale ou à une opération d’amélioration de l’état locatif. Aucun impayé n’est signalé. Les commerces situés en pied d’immeuble appartiennent à un autre propriétaire et ne sont pas inclus dans la vente. La copropriété ne dispose pas de syndic professionnel et les charges sont annoncées comme très faibles. L’état locatif est disponible sur demande.

Atouts

• Immeuble de 255 m² composé de 7 lots sur 4 niveaux
• 5 lots loués générant 44 568 € de loyers annuels hors charges
• 2 lots vacants avec un potentiel locatif estimé à 1 300 € par mois
• Plusieurs logements déjà rénovés et potentiel de valorisation complémentaire
• Aucun impayé signalé et charges de copropriété très faibles
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.