Immeuble mixte libre - 161 m² - Montataire

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Description

Situé dans le quartier commerçant du Bas de Montataire, cet immeuble de rapport en monopropriété réunit un local commercial et plusieurs logements, avec des revenus locatifs déjà en place et un potentiel de valorisation. Le bien est présenté comme développant 247 m² habitables et exploitables, tandis que la surface indiquée est de 161 m² ; ces éléments sont à confirmer. Deux appartements sont actuellement loués : un studio de 33 m² au premier étage, à 600 € par mois, et un F3 de 61 m² au deuxième étage, à 800 € hors charges par mois. Les loyers représentent ainsi 1 400 € hors charges mensuels, soit 16 800 € par an. Deux lots restent à commercialiser : un local commercial de 87 m² en rez-de-chaussée, doté d’une vitrine de 3,80 m et équipé pour une activité de boulangerie, ainsi qu’un appartement F3 de 66 m² en duplex, ancien logement de fonction, avec cour intérieure privative. L’immeuble se trouve à environ dix minutes à pied de la gare de Montataire. Un parking public de 20 places est situé à proximité immédiate, avec deux emplacements d’arrêt minute devant le commerce. Sans copropriété, cet ensemble offre une gestion directe et plusieurs possibilités d’exploitation, sous réserve de vérification des surfaces et des éléments financiers.

Atouts

• Immeuble mixte en monopropriété
• 1 400 € de loyers mensuels hors charges déjà perçus
• Local commercial de 87 m² avec vitrine et équipement de boulangerie
• Appartement F3 en duplex avec cour privative
• Gare à environ 10 minutes à pied et parking public à proximité
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.