Immeuble commerce occupé - 155 m² - Manéglise

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Description

Situé au cœur de Manéglise, cet immeuble de rapport de 155 m² réunit trois lots, un jardin et un vaste garage d’environ 110 m². Il constitue une opportunité patrimoniale intéressante, avec des revenus locatifs déjà en place et un potentiel de valorisation grâce à un logement actuellement libre. L’ensemble comprend un appartement T2 de 45,36 m², loué 500 € par mois, ainsi qu’un local commercial d’environ 72 m², loué 450 € par mois. Ces deux lots génèrent actuellement 950 € de revenus mensuels. Le troisième lot est un appartement T5 en duplex de 109,74 m², libre de toute occupation. Il propose une cuisine aménagée ouverte sur le séjour-salon, une chambre, une salle de bains et des WC au premier niveau, puis trois chambres et une salle d’eau à l’étage. Sa mise en location pourrait compléter les revenus de l’immeuble, selon le projet de l’acquéreur. Le jardin et le garage apportent des espaces extérieurs et de stockage appréciables. L’immeuble bénéficie d’un DPE classé D (208) et d’un GES classé B (8). Les dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard se situent entre 3 050 € et 4 160 €. Une adresse centrale et une configuration mêlant habitation et activité commerciale offrent une diversification des usages et des revenus.

Atouts

• Immeuble mixte composé de trois lots
• Deux lots loués, générant 950 € par mois
• Appartement T5 duplex libre, potentiel locatif complémentaire
• Jardin et garage d’environ 110 m²
• DPE D et GES B
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.