Immeuble d'habitation occupé - 130 m² - Saint-Girons

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur de Saint-Girons, offrant une vue dégagée et une opportunité d'investissement rare. Avec une surface totale de 130 m², cet immeuble se compose de trois appartements, dont deux sont actuellement libres, vous permettant ainsi d'explorer différentes options d'aménagement, que ce soit pour de la location meublée, des rénovations ou un projet saisonnier. Le rez-de-chaussée abrite un T2 de 34 m², avec un rendement locatif brut de 9,8% qui assure une rente immédiate grâce à son loyer meublé de 360€ + 20€ de charges. Au premier étage, un T2 de 35 m² génère également des revenus non meublés de 355€ + 25€ de charges, tandis qu'au deuxième étage, un T2 duplex de 43 m², loué jusqu'en février 2028, rapporte 405€ + 15€ de charges. L'immeuble a bénéficié de travaux récents, notamment la réfection de la toiture en décembre 2024, ainsi que des améliorations énergétiques permettant de viser des DPE plus favorables. Avec des compteurs électriques séparés et un chauffage électrique, cet immeuble constitue un investissement à fort potentiel dans une commune dynamique.

Atouts

• Rendement brut de 9,8%
• Deux appartements libres pour vos projets
• Toiture refaite à neuf en décembre 2024
• Double vitrage installé pour une meilleure isolation
• Comptage électrique séparé pour chaque appartement
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.