Immeuble commerce occupé - 669 m² - L'Isle-En-Dodon

1/1

Description

Situé au cœur de L’Isle-en-Dodon, à proximité des commerces, des écoles et des services, cet immeuble de rapport développe une surface totale annoncée de 669 m². Il comprend six appartements actuellement loués, un local professionnel également loué, une cave et un grand garage collectif fermé de plus de 200 m². Les logements, de typologies T2 à T4, présentent des états variés, certains ayant été rénovés récemment. Les loyers sont à jour et les locataires sont décrits comme sérieux. Les revenus locatifs actuels s’élèvent à 3 665 € hors charges par mois, soit 43 980 € hors charges par an. Le local professionnel, d’environ 210 m² avec combles aménageables et garage de 55 m², doit se libérer à partir de fin 2026. Des travaux sont à prévoir, notamment sur la toiture. Après rénovation, une division en deux logements indépendants est envisagée, avec un potentiel locatif annoncé d’environ 1 000 € hors charges par mois pour cet ensemble. Vendu en totalité et sans copropriété, l’immeuble offre un potentiel d’évolution pour un investisseur souhaitant conjuguer revenus locatifs existants et valorisation future. La taxe foncière 2025 est de 5 864 €. Dossier complet disponible sur demande.

Atouts

• 6 appartements et 1 local professionnel
• Revenus locatifs actuels de 43 980 € HC/an
• Grand garage collectif fermé de plus de 200 m²
• Local professionnel avec potentiel de division après travaux
• Immeuble vendu en entier, sans copropriété
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.