Immeuble commerce occupé - 66 m² - Forbach

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Description

Au cœur de Forbach, cet immeuble de rapport présente une configuration mixte associant 14 appartements et un local commercial de 66 m², complété par une dépendance avec espace de pause et sanitaires accessibles aux personnes à mobilité réduite. Les logements, d’une superficie comprise entre 11 et 27 m², disposent selon les cas de sanitaires et salles de bains privatifs ou communs. Trois appartements sont actuellement loués ; les autres peuvent être proposés à la location meublée, sous réserve de leur état et des éventuels travaux. Trois logements sont à rafraîchir. L’ensemble bénéficie de deux entrées indépendantes, dont une donnant directement sur un parking public à proximité. Les appartements sont chauffés collectivement au gaz et l’eau chaude est produite par un ballon électrique solaire collectif. Le local commercial dispose de son propre chauffage. Les menuiseries sont en double vitrage. La façade a été rénovée en 1998 et 2010, avec bardage et isolation, et la toiture en 2010. Le potentiel locatif annoncé est estimé entre 450 et 550 € charges comprises par appartement. Des possibilités de réaménagement sont évoquées, sous réserve des autorisations et contraintes techniques nécessaires. La taxe foncière s’élève à 3 919 € pour l’ensemble. Le diagnostic énergétique indique une consommation primaire de 211 kWh/m²/an.

Atouts

• Ensemble mixte avec 14 appartements et un local commercial de 66 m²
• Trois appartements déjà loués
• Deux entrées indépendantes et parking public à proximité
• Façade et toiture rénovées
• Potentiel de location meublée et de réaménagement
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.