Immeuble d'habitation occupé - 636 m² - Aubin

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Description

Situé au cœur d'Aubin, au 20 Avenue Jules Cabrol, cet immeuble de rapport de 636 m² représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Composé de 11 lots, dont 9 appartements à rénover répartis sur 3 niveaux, cet immeuble est idéal pour les investisseurs souhaitant développer un parc locatif cohérent et rentable. Chaque niveau comprend des configurations variées, avec des T3 d'environ 74 m², un T1 de 39 m² et un T3 de 99 m², offrant de beaux volumes et un cachet ancien qui saura séduire les futurs locataires. En plus des appartements, l'immeuble dispose de deux locaux commerciaux, dont l'un est actuellement loué par une banque, garantissant une rentabilité immédiate. L'autre local est libre, offrant une flexibilité pour de futurs projets. Une belle cour intérieure, ainsi que 8 caves en sous-sol, complètent ce bien. Dans un environnement calme et recherché, cet immeuble bénéficie d'une attractivité locative grâce à sa proximité avec les bassins d'emploi et les axes principaux. Avec une stratégie claire de remise en location post-travaux ou de revente à la découpe, cet immeuble constitue une base solide pour un investisseur. Produit rare, alliant prix attractif, potentiel de valorisation et liberté d'action.

Atouts

• Immeuble mixte avec 9 appartements et 2 locaux commerciaux
• Configuration idéale pour un parc locatif rentable
• Environnement calme et recherché, proche des commodités
• Possibilité de déficit foncier à court terme
• Potentiel de valorisation évident post-travaux
• DPE : D

Informations financières

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