Immeuble bureaux occupé - 615 m² - Digne-Les-Bains

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Description

Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport d'une surface totale de 615 m², idéalement situé sur le boulevard Gassendi à Digne-les-Bains, une ville thermale en plein essor. Cet immeuble se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée et sous-sol, actuellement exploité en tant que bar/restaurant, d'une superficie d'environ 215 m². Ce local est sous bail commercial, générant un loyer annuel de 18 108 € HT, et bénéficie d'une cour privative. Les étages supérieurs, allant du 1er au 4e, abritent un ancien hôtel 2 étoiles comportant 21 chambres sur environ 400 m², offrant ainsi un fort potentiel de réhabilitation. Bien que l'ensemble nécessite des travaux de rénovation, un changement de destination pourrait être envisagé pour maximiser la rentabilité, sous réserve des autorisations administratives. Notons que la toiture a été entièrement refaite en 2023 et que les façades sont en excellent état, renforçant ainsi l'attrait de cet actif rare sur le marché. Ce bien représente une opportunité unique pour les investisseurs souhaitant développer des projets d'appartements, de bureaux ou de résidences de tourisme.

Atouts

• Local commercial loué avec un loyer annuel de 18 108 € HT
• Toiture entièrement refaite en 2023
• Emplacement stratégique au cœur de Digne-les-Bains
• Fort potentiel de réhabilitation de l'ancien hôtel
• Possibilité de changement de destination pour optimiser la rentabilité
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.