Immeuble bureaux occupé - 615 m² - Digne-Les-Bains

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Description

Situé sur le boulevard Gassendi, au cœur de Digne-les-Bains, cet immeuble de rapport développe environ 615 m² et offre un potentiel de valorisation important. Le rez-de-chaussée et le sous-sol accueillent un local commercial d’environ 215 m², à usage de bar-restaurant, actuellement exploité dans le cadre d’un bail commercial. Il bénéficie également de la jouissance d’une cour privative, avec un droit de passage permettant l’accès à l’immeuble voisin. Le loyer annuel indiqué s’élève à 18 108 € HT. Du premier au quatrième étage, un ancien hôtel deux étoiles d’environ 400 m² comprend 21 chambres. Cet espace nécessite des travaux de rénovation et peut offrir différentes perspectives de réaménagement : réhabilitation hôtelière, création d’appartements, bureaux ou résidence de tourisme. Tout changement de destination demeure soumis aux autorisations administratives nécessaires. L’immeuble bénéficie d’atouts patrimoniaux déjà réalisés, avec une toiture entièrement refaite en 2023 et des façades en excellent état. Son emplacement central, dans une ville thermale portée par des projets de développement, renforce l’intérêt de cet actif pour un investisseur recherchant un projet immobilier à transformer. Une mise aux normes sera à prévoir selon le programme retenu.

Atouts

• Immeuble de rapport de 615 m²
• Local commercial loué avec loyer annuel de 18 108 € HT
• Ancien hôtel de 21 chambres à réhabiliter
• Toiture refaite en 2023 et façades en excellent état
• Emplacement central sur le boulevard Gassendi
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.