Immeuble d'habitation occupé - 610 m² - Alfortville

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Description

Situé au 197 rue Paul Vaillant Couturier à Alfortville, cet immeuble de rapport construit en 2015 développe une surface totale annoncée de 610 m². Il comprend actuellement 380 m² habitables répartis entre 15 studios et un appartement de type F3, ainsi que deux box. L’ensemble des logements est loué, ce qui permet de bénéficier de revenus locatifs dès l’acquisition. La rentabilité brute annoncée s’élève à 6,68 %. Les logements disposent d’un DPE classé C. La majorité des lots bénéficie d’une garantie loyers impayés (GLI), à l’exception de trois d’entre eux. L’immeuble présente également un potentiel de valorisation grâce à environ 230 m² d’espace semi-enterré actuellement inexploité. Sous réserve de la faisabilité technique, des règles applicables et de l’obtention des autorisations administratives nécessaires, cet espace pourrait être étudié pour un aménagement complémentaire, par exemple en logements ou en stationnement. Cette possibilité constitue une piste de développement, sans garantie de réalisation. L’ensemble réunit ainsi une occupation locative complète, un rendement immédiat et une réserve de surface susceptible d’offrir des perspectives d’optimisation patrimoniale.

Atouts

• Immeuble construit en 2015
• 15 studios, un F3 et deux box
• Ensemble actuellement loué
• Rentabilité brute annoncée de 6,68 %
• Environ 230 m² semi-enterrés à étudier pour une valorisation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.