Immeuble commerce occupé - 600 m² - Bergerac

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Description

Situé dans le centre historique de Bergerac, cet immeuble de rapport développe environ 600 m² et offre une configuration mixte, associant un local commercial et plusieurs logements. Le rez-de-chaussée comprend un local commercial de 135 m², actuellement loué 989 € par mois ; une partie de la taxe foncière est prise en charge par le locataire. Les premier et deuxième étages regroupent huit appartements : trois studios de 30 à 45 m², trois T2 de 40 à 50 m² et deux T3 d’environ 60 m². Au troisième étage, un grenier d’environ 200 m² constitue un potentiel d’aménagement complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. L’immeuble est équipé de fenêtres à double vitrage bois, de volets bois et de chaudières individuelles au gaz. Les appartements nécessitent un rafraîchissement, notamment des peintures, sols, cuisines et salles de bains, permettant d’envisager une remise au goût du jour. Le bien est donc partiellement occupé, le local commercial étant loué ; la situation locative des logements n’est pas précisée. Le prix de vente est de 369 000 €, honoraires d’agence inclus, dont 5,43 % TTC à la charge de l’acquéreur. Classe énergie D et classe climat D. Les dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard sont comprises entre 661 € et 895 € (référence 2021).

Atouts

• Emplacement dans le centre historique de Bergerac
• Ensemble mixte avec local commercial loué
• Huit appartements de typologies variées
• Grenier d’environ 200 m² offrant un potentiel d’aménagement
• Immeuble équipé de double vitrage et de chaudières individuelles au gaz
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.