Immeuble commerce partiel - 432 m² - Aubusson

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Description

Situé en plein cœur d'Aubusson, cet immeuble de rapport représente une occasion unique pour les investisseurs en quête d'un bien à fort potentiel locatif. Composé de plusieurs espaces, cet ensemble se distingue par sa présence sur la principale artère commerçante de la ville, garantissant une visibilité optimale. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux locaux commerciaux spacieux d'environ 100 m² chacun, équipés de climatisation réversible et d'une isolation de qualité, actuellement à louer pour 550 € et 400 €. À l'étage, un appartement d'habitation de 85 m² est déjà loué à 550 €, idéal pour un propriétaire occupant ou pour générer un revenu supplémentaire. Les étages supérieurs abritent trois appartements à rénover, offrant une belle opportunité d'augmenter le rendement locatif, avec des loyers potentiels de 550 € pour un T3 et 600 € pour deux T2. De plus, un garage et une terrasse couverte d'environ 50 m² complètent ce bien attractif. L'immeuble sera vendu libre de toute occupation, laissant la liberté à l'acquéreur de choisir sa stratégie d'exploitation, que ce soit pour poursuivre l'activité de bar/snacking ou développer un nouveau concept commercial. Avec une rentabilité potentielle actuelle d'environ 10%, cet immeuble est un investissement à ne pas manquer.

Atouts

• Emplacement privilégié au cœur d'Aubusson
• Deux locaux commerciaux avec excellente visibilité
• Appartements à rénover avec fort potentiel locatif
• Rentabilité potentielle actuelle d'environ 10%
• Possibilité d'acquérir une Licence IV en supplément
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.