Immeuble bureaux occupé - 200 m² - Saint-Amand-Les-Eaux

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Description

Situé en plein cœur de Saint-Amand-Les-Eaux, cet immeuble de rapport de 200 m² représente une opportunité d'investissement rare et prisée. L'immeuble se compose d'un local commercial en activité et de deux appartements entièrement rénovés, prêts à accueillir leurs futurs locataires. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial bien établi, générant un revenu immédiat. À l'étage, le premier appartement est un duplex T4 spacieux de 99 m² habitables, offrant un séjour lumineux avec cuisine ouverte, deux chambres, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'une salle de bains et un espace de rangement. Le second appartement, un studio en duplex de 27 m² habitables, dispose d'une pièce de vie confortable et d'une mezzanine pour un espace couchage. Les deux logements sont libres d'occupation, permettant au futur propriétaire de choisir ses locataires ou d'optimiser la location dès l'acquisition. Avec des frais énergétiques maîtrisés et des équipements récents, cet immeuble garantit un investissement sécurisé et rentable dans un secteur dynamique et recherché.

Atouts

• Local commercial en activité générant des revenus immédiats
• Deux appartements rénovés, prêts à être loués
• Emplacement privilégié en hypercentre avec accès facile aux commerces et transports
• Revenus locatifs annuels potentiels de 40 800 € hors charges
• Prestations modernes avec faible consommation énergétique
• DPE : D

Informations financières

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