Immeuble d'habitation occupé - 130 m² - Niort

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Description

Situé au 27 rue Mellaise, au cœur de Niort et à proximité immédiate de la place de la Brèche, cet immeuble de rapport en monopropriété développe environ 130 m² sur trois niveaux. Il comprend trois appartements T2 d’environ 40 m² chacun, entièrement rénovés, meublés et équipés pour une mise en location immédiate. L’entrée sécurisée par digicode et les parties communes soignées, à l’esprit hôtel particulier, complètent un ensemble conçu pour la location courte ou longue durée. Un atout rare en centre-ville : l’un des logements, en rez-de-chaussée, bénéficie d’un jardin privatif de 70 m² sans vis-à-vis. Une cave spacieuse et un box indépendant, actuellement utilisé comme local technique par la conciergerie, apportent des espaces de stockage et de service appréciables. La toiture a été révisée et les trois logements affichent un DPE classé D. L’activité de location courte durée est en place depuis trois ans, avec des revenus annoncés de 3 000 à 3 600 € par mois et des bilans établis par un expert-comptable disponibles sur demande. Une exploitation en location meublée à l’année est également envisageable, avec des loyers estimés à 700 € par mois pour deux appartements et 750 € pour celui avec jardin. Vendu meublé et équipé, cet immeuble bénéficie d’un emplacement central, proche des commerces, transports et parkings. Prix : 335 000 €.

Atouts

• Emplacement en hypercentre, à deux pas de la place de la Brèche
• Trois appartements T2 rénovés, meublés et équipés
• Jardin privatif de 70 m² sans vis-à-vis
• Revenus locatifs annoncés de 3 000 à 3 600 € par mois
• Toiture révisée et DPE D pour chaque logement
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.