Immeuble commerce occupé - 125 m² - Tours

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Description

Situé dans le quartier recherché Rabelais-Prébendes à Tours, à proximité de la faculté de médecine, des commerces et des transports, cet immeuble de rapport de 125 m² comprend trois appartements T2 actuellement loués. Entièrement rénovés il y a environ cinq ans, les logements disposent de cuisines aménagées et équipées, d’installations électriques et de menuiseries rénovées, ainsi que de compteurs Linky individuels. Chaque appartement bénéficie également d’une cave privative. Le T2 du rez-de-chaussée profite d’un jardin privatif d’environ 200 m². Les trois logements affichent un DPE de classe D et génèrent 25 128 € de loyers annuels bruts. La taxe foncière s’élève à 1 700 € par an. Un potentiel de création d’un quatrième logement dans le jardin peut être étudié, sous réserve des faisabilités technique, urbanistique et administrative. La vente porte sur 100 % des parts de la SCI propriétaire, soumise à l’impôt sur les sociétés, et non directement sur l’immeuble. La société bénéficie d’un emprunt immobilier en cours au taux de 1,29 %, avec 230 mois restants. Le montant du capital restant dû et les éléments comptables seront communiqués aux acquéreurs sérieux. Une opportunité d’investissement avec revenus locatifs en place et potentiel d’évolution.

Atouts

• Trois appartements T2 rénovés et actuellement loués
• 25 128 € de revenus locatifs bruts annuels
• Jardin privatif d’environ 200 m² et caves individuelles
• Quartier Rabelais-Prébendes, proche de la faculté de médecine
• Potentiel d’étude pour un quatrième logement, sous réserve des autorisations
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.