Immeuble commerce occupé - 556 m² - Val-De-Moder

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Description

Situé rue de la Gare à Val-de-Moder, cet immeuble de rapport développe 556 m² et repose sur une parcelle de 2 412 m². Il réunit deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée, loués respectivement à la Caisse d’Épargne et à une auto-école, ainsi que trois appartements à l’étage, dont un est actuellement loué et deux sont vacants. Les revenus locatifs actuels s’élèvent à 32 667 € HT hors charges par an, avec un potentiel estimé à 47 315 € HT hors charges après optimisation. L’ensemble comprend également des combles aménageables, quatre garages, quatre caves, une chaufferie et un local d’archivage. Un parking privatif de 13 places complète le bien. À l’arrière, le terrain offre une possibilité de valorisation supplémentaire, sous réserve des règles d’urbanisme applicables. La vacance de deux logements, les travaux de rénovation à prévoir et l’aménagement potentiel des combles constituent des leviers de développement pour un investisseur. L’immeuble bénéficie d’un emplacement proche des commodités et des transports. Une opportunité de diversifier les revenus entre activité commerciale et habitation, tout en étudiant le potentiel de valorisation de la parcelle.

Atouts

• Ensemble mixte de 556 m² : deux locaux commerciaux et trois appartements
• Revenus locatifs actuels de 32 667 € HT hors charges par an
• Potentiel locatif estimé à 47 315 € HT hors charges par an
• Parcelle de 2 412 m² avec terrain arrière à valoriser
• Parking de 13 places, quatre garages et combles aménageables
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.