Immeuble commerce occupé - 540 m² - Bergerac

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Description

Nous vous présentons un immeuble de rapport unique, idéalement situé à Creysse, à proximité de Bergerac. Cet ensemble immobilier, d'une surface totale de 540 m², se compose de 12 appartements non meublés, dont 7 ont été entièrement rénovés, tandis que 5 autres ont été construits en 2020, garantissant ainsi des normes modernes et un attrait locatif élevé. Actuellement entièrement occupé, cet immeuble offre une rentabilité brute immédiate impressionnante de 9,7 % pour l'année 2025, avec une prévision d'augmentation à 9,9 % en 2024. La gestion locative est déjà en place, ce qui en fait une opportunité clé en main pour les investisseurs. De plus, une surface constructible supplémentaire de 100 m² ouvre la voie à de potentielles optimisations futures. Situé dans un secteur en plein développement, à seulement 10 minutes du centre-ville de Bergerac et à 5 minutes des zones commerciales, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique. L'accès à l'autoroute A89 et la proximité de l'aéroport de Bergerac en font une localisation de choix, tant pour les locataires que pour les investisseurs.

Atouts

• Rentabilité brute immédiate de 9,7%
• Entièrement occupé avec gestion locative établie
• Surface constructible supplémentaire de 100 m²
• Proximité du centre-ville de Bergerac et des axes routiers
• Secteur en plein développement
• DPE : D

Informations financières

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