Immeuble bureaux occupé - 529 m² - Obernai

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Description

À l’entrée du centre historique d’Obernai, à proximité de la gare, cet immeuble de rapport de 529 m² habitables bénéficie d’un emplacement stratégique et d’une double orientation. Il comprend un local commercial de 106,80 m² en rez-de-chaussée et six appartements répartis sur trois étages : des T2 et T3, dont deux duplex. Une cour intérieure fermée, un jardin aménagé dans l’ancien fossé des remparts, des caves, un espace de stockage et une chaufferie complètent l’ensemble. Plusieurs lots sont actuellement vacants, offrant la possibilité de les remettre en location après rafraîchissement. Deux appartements sont loués, tandis qu’un autre lot est occupé à usage de bureaux. Les loyers annuels actuels et potentiels sont estimés à 59 520 € hors charges, pour un rendement brut annoncé de 6,80 %. Le prix de vente s’élève à 871 500 € honoraires d’agence inclus. L’immeuble dispose d’un chauffage et d’une production d’eau chaude au gaz de ville, avec répartiteurs, ainsi que de fenêtres à double vitrage. Le diagnostic énergétique collectif est classé D, avec une consommation de 162 kWh/m²/an. Une division en copropriété est également envisageable, sous réserve des démarches nécessaires. Cet ensemble constitue une opportunité pour un investisseur souhaitant valoriser un patrimoine immobilier mêlant commerces et logements au cœur d’une ville recherchée.

Atouts

• Emplacement à l’entrée du centre historique, proche de la gare
• Local commercial et six appartements, dont deux duplex
• Cour intérieure fermée et jardin dans l’ancien fossé des remparts
• Loyers annuels actuels et potentiels annoncés de 59 520 € HC
• Rendement brut annoncé de 6,80 % et potentiel de remise en location
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.