Immeuble d'habitation occupé - 500 m² - Saint-Étienne

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Description

Situé à Saint-Étienne, dans le secteur de Châteaucreux, cet immeuble de rapport d’environ 500 m² offre une opportunité d’investissement avec des revenus locatifs déjà en place. À cinq minutes à pied de la gare et du tramway, et à moins de dix minutes de l’hypercentre, il comprend sept appartements T3 de 59 à 67 m², répartis du rez-de-chaussée au troisième étage. Les logements développent environ 449 m² habitables et l’ensemble est actuellement entièrement loué. Les loyers hors charges s’élèvent à 37 200 € par an, soit un rendement brut annoncé de 8,75 %. Les loyers, actuellement proches de 6,90 €/m², présentent un potentiel de revalorisation selon les conditions du marché ; un niveau de 8 €/m² pourrait porter les revenus annuels au-delà de 43 000 €, soit un rendement brut supérieur à 10 %. La toiture est annoncée en état neuf. Six chaudières à gaz à condensation ont été installées fin 2019, une autre date de 2010, et une VMC hygroréglable a été mise en place en 2022 dans certains logements. Les DPE sont classés D pour six lots et E pour un lot. Une cour intérieure constructible d’environ 250 m² offre une possibilité d’étude pour une extension ou un aménagement complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. La taxe foncière indiquée est de 5 755 €.

Atouts

• Immeuble entièrement loué comprenant 7 appartements T3
• Rendement brut annoncé de 8,75 %
• À proximité de la gare de Châteaucreux et du tramway
• Toiture en état neuf et chaudières majoritairement récentes
• Cour intérieure constructible d’environ 250 m²
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.