Immeuble commerce occupé - 500 m² - Nancy

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Description

Au cœur de Nancy, cet immeuble de rapport d’environ 500 m² réunit un local commercial, quatre appartements et plusieurs espaces annexes, dans un ensemble de caractère datant de 1880. Il comprend un local commercial de 110 m², loué 1 400 € hors charges par mois au même locataire depuis 30 ans, ainsi que quatre logements : deux duplex T4 de 130 m² et deux T3 de 67 m². L’un des duplex est actuellement loué 800 € hors charges, avec un loyer estimé à 1 400 € ; l’autre est en bon état et peut être proposé à la location. Un T3 a été entièrement rénové et dispose d’une cuisine équipée, tandis que le second nécessite un rafraîchissement. Les loyers sont estimés à 6 000 € hors charges par mois, soit 72 000 € par an et un rendement brut annoncé de 6,4 % sur le prix de vente, hors frais de notaire. L’immeuble dispose également d’un garage, d’une cour intérieure, d’une cave et d’un grenier aménageable. Le chauffage est individuel au gaz et le DPE est classé D. Les travaux à prévoir concernent le rafraîchissement d’un appartement, la révision de la toiture — sans urgence, selon l’annonce — et le nettoyage du grenier. Un actif patrimonial en emplacement central, offrant une occupation partielle et un potentiel de valorisation locative.

Atouts

• Emplacement central au cœur de Nancy
• Local commercial loué au même locataire depuis 30 ans
• Loyers estimés à 72 000 € par an, soit 6,4 % de rendement brut annoncé
• Quatre appartements, dont un T3 rénové et un duplex disponible à la location
• Cour intérieure, garage, cave et grenier aménageable
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.