Immeuble bureaux occupé - 500 m² - Metz

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Description

À Metz, dans le quartier résidentiel des Bordes, cet immeuble de rapport situé rue du Docteur Schweitzer développe environ 500 m² et réunit logements, locaux d’activité, espaces de stockage et garages. Il comprend quatre appartements de type F1, cinq studios, un studio/bureau, un local d’activité d’environ 110 m², un dépôt d’environ 50 m² et deux garages. Cette composition diversifiée permet de répartir les revenus locatifs entre plusieurs catégories de lots et d’occupants. Les loyers annuels actuels s’élèvent à 42 540 € hors charges. Après relocation des lots vacants et optimisation progressive des loyers, le potentiel annoncé atteint 66 780 € hors charges, soit une rentabilité brute estimée à 5,33 % actuellement et jusqu’à 8,38 % à terme. L’ensemble est décrit comme bien entretenu, sans travaux majeurs identifiés. La toiture a été remplacée en 2014 ; certains logements disposent d’une climatisation réversible ou d’un chauffage au sol. La propriété bénéficie également d’un portail électrique, d’un adoucisseur d’eau et d’un parking privatif d’environ 14 places. Un certificat d’urbanisme favorable, annexé au dossier, indique qu’une construction supplémentaire pourrait être envisagée sur la propriété. Ce bien offre ainsi des revenus locatifs immédiats, un potentiel d’optimisation et une perspective de développement patrimonial. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.

Atouts

• Ensemble immobilier mixte d’environ 500 m²
• Loyers actuels de 42 540 € par an hors charges
• Potentiel locatif annoncé de 66 780 € par an hors charges
• Parking privatif d’environ 14 places et deux garages
• Possibilité de construction supplémentaire selon le certificat d’urbanisme
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.