Immeuble d'habitation occupé - 500 m² - Guéret

1/1

Description

Situé à proximité immédiate du centre-ville de Guéret, cet immeuble de rapport de 500 m² représente une opportunité d'investissement locatif de premier choix. Composé de 11 logements répartis sur deux bâtiments distincts, l'ensemble s'articule autour d'une cour commune, favorisant un cadre de vie agréable pour les locataires. La propriété propose un éventail de logements comprenant un studio, deux T1, quatre T2 et quatre T3, dont certains ont bénéficié de rénovations récentes. Actuellement, 9 appartements sont occupés, tandis que deux autres, en cours de rénovation, offriront prochainement un potentiel de revenus supplémentaire. La gestion actuelle est assurée directement par les propriétaires, permettant une relation de proximité avec les locataires. Avec des loyers annuels s'élevant à 46 560 EUR et une taxe foncière de 7 828 EUR, cet immeuble assure une rentabilité immédiate et la possibilité d'optimisation une fois les rénovations achevées. De plus, la solidité du gros œuvre est un gage de pérennité pour cet actif immobilier, libre de toute contrainte réglementaire. Enfin, les performances énergétiques des logements, bien que variées, permettent de répondre aux exigences des locataires tout en assurant une gestion maîtrisée des charges.

Atouts

• Investissement locatif avec 11 logements
• 9 appartements déjà loués, 2 en travaux
• Rendement locatif de 46 560 EUR par an
• Pas de contraintes réglementaires sur les loyers
• Gros œuvre en excellent état
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.