Immeuble commerce occupé - 80 m² - La Valette-du-Var

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Description

Situé rue Laurent Germain, dans une ruelle calme de La Valette-du-Var, cet immeuble de rapport de 80 m² constitue une opportunité d’investissement locatif clé en main. Rénové avec goût en 2023, il comprend trois logements meublés répartis sur trois niveaux : un T1 bis avec coin nuit d’environ 20 m² au rez-de-chaussée, un T1 bis d’environ 25 m² au premier étage, climatisé, et un T2 en duplex d’environ 35 à 40 m² au dernier étage, également climatisé. Les trois appartements sont actuellement loués à des locataires en place. Ils génèrent 1 895 € de loyers hors charges par mois, soit 22 740 € par an, assurant des revenus immédiats. La location meublée peut par ailleurs permettre, sous réserve de votre situation et des règles fiscales applicables, d’envisager le régime LMNP. Aucun travaux n’est à prévoir et l’immeuble ne comporte pas de charges de copropriété. La taxe foncière s’élève à 1 882 €. À proximité des commerces et de parkings municipaux gratuits, cette adresse offre un cadre pratique pour les occupants. Un bien adapté à un investisseur recherchant un patrimoine rénové, déjà loué et doté d’une gestion locative établie. Dossier complet, photos et informations complémentaires disponibles sur demande.

Atouts

• Immeuble rénové avec goût en 2023
• Trois logements meublés actuellement loués
• Revenus locatifs de 22 740 € par an hors charges
• Aucun travaux à prévoir et pas de charges de copropriété
• Proche des commerces et de parkings municipaux gratuits
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.