Immeuble commerce occupé - 182 m² - Bailleul

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Description

Situé en hypercentre de Bailleul, au 44 rue d’Occident, cet immeuble de rapport de 182 m² associe un local commercial en rez-de-chaussée et un logement en duplex aux étages. La partie commerciale, d’environ 80 m², bénéficie d’une belle vitrine et est libre d’occupation, offrant une opportunité d’installation ou de mise en location. À l’étage, l’habitation d’environ 90 m² comprend une pièce de vie, une cuisine, deux chambres et une salle de bains. Elle est actuellement louée meublée pour un loyer mensuel de 780 €, procurant un revenu locatif en place. Une terrasse prolonge le logement et donne accès à un jardin, un atout appréciable en centre-ville. Une cave complète l’ensemble. L’immeuble bénéficie ainsi d’une configuration mixte et d’une occupation partielle, avec le logement loué et le local commercial disponible. Le diagnostic énergétique mentionne une classe E pour la partie commerciale et une classe C pour l’habitation. Les dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard sont comprises entre 900 € et 1 270 €, selon les prix moyens de l’énergie indexés en 2021. Proposé au prix de 409 500 €, honoraires à la charge du vendeur, ce bien constitue une opportunité d’investissement au cœur de Bailleul.

Atouts

• Emplacement en hypercentre de Bailleul
• Immeuble à usage mixte : commerce et habitation
• Local commercial d’environ 80 m² avec belle vitrine, libre d’occupation
• Duplex d’environ 90 m² loué meublé 780 € par mois
• Terrasse avec accès à un jardin et cave
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.