Immeuble commerce occupé - 155 m² - Aubagne

1/1

Description

Situé au cœur d’Aubagne, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cet immeuble de rapport en pleine propriété développe environ 155 m² sur quatre niveaux. Il comprend quatre logements et un grand garage avec cave, soit cinq lots au total. L’ensemble est actuellement loué et génère 2 783 € de loyers hors charges par mois, soit 33 396 € par an, pour des charges locatives indiquées de 150 € par mois. La répartition comprend, au rez-de-chaussée, un garage avec cave loué 366 € HC par mois ; au premier étage, un studio de 20,01 m² et un T1 de 20,85 m², loués respectivement 540 € et 600 € HC par mois ; au deuxième étage, un T3 de 41,07 m² loué 750 € HC par mois ; enfin, au troisième étage, un T2 d’environ 43 m² loué 527 € HC par mois. Les quatre logements ont été entièrement rénovés en 2024, avec reprise de l’électricité et de la plomberie, rénovation des sols et des peintures, cuisines équipées et salles d’eau. Les menuiseries PVC à double vitrage ont également été remplacées en 2024. La façade a été reprise en juillet 2026 et les volets repeints. L’immeuble affiche un DPE D et un GES B. La taxe foncière s’élève à 2 760 € par an. Un bien déjà loué, sans copropriété, pour un investissement locatif au cœur de la ville.

Atouts

• Immeuble en pleine propriété, sans copropriété
• Quatre logements et un garage avec cave
• Ensemble intégralement loué
• 33 396 € de loyers annuels hors charges
• Logements rénovés en 2024 et façade reprise en juillet 2026
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.