Immeuble commerce occupé - 127 m² - Marseille

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Description

Situé au 21 rue Albe, dans le 4e arrondissement de Marseille, cet immeuble indépendant de 127 m² constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif. Il se compose de trois logements indépendants : un studio d’environ 20 m² avec terrasse, un T2 d’environ 49 m² entièrement rénové avec terrasse, et un T3 d’environ 55 m² nécessitant des travaux de remise au goût du jour. Des combles aménageables complètent l’ensemble et offrent un potentiel de valorisation supplémentaire, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Le studio et le T2 peuvent être exploités rapidement. Les loyers mensuels estimés sont d’environ 490 € charges comprises pour le studio et 850 € charges comprises pour le T2. Après rénovation, le T3 pourrait être envisagé autour de 950 € par mois. Le potentiel locatif global est ainsi estimé à environ 2 290 € mensuels, soit 27 480 € annuels, sur la base des éléments communiqués. Ces montants sont indicatifs et restent à confirmer. Sans syndic ni charges de copropriété, l’immeuble bénéficie d’une configuration adaptée à une gestion indépendante. La taxe foncière est d’environ 2 200 € par an. Proposé au prix de 395 000 €, ce bien offre plusieurs sources de revenus et une possibilité de création de valeur grâce aux travaux du T3 et à l’aménagement éventuel des combles.

Atouts

• Immeuble indépendant composé de 3 logements
• Potentiel locatif estimé à 2 290 € par mois
• T2 rénové et deux logements avec terrasse
• Combles aménageables, sous réserve de faisabilité et d’autorisations
• Pas de syndic ni de charges de copropriété
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.