Immeuble d'habitation occupé - 105 m² - Amiens
80000 AmiensPrix de vente
325 500 €
Loyers annuels
24 912 €
Rendement brut
0.08%
Description
Nous vous présentons en exclusivité un immeuble de rapport idéalement situé au 13 Rue De la Morlière à Amiens. Cet immeuble rénové en 2021 offre une surface d'environ 105 m², répartie sur 5 studios, tous actuellement loués en non meublés. Chaque appartement est équipé de compteurs électriques individuels et de sous-compteurs d'eau, garantissant une gestion optimisée des charges. Le chauffage électrique assure un confort thermique aux occupants. Avec un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé E, les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 2 094 € et 2 834 €, ce qui est raisonnable pour des logements de cette nature. La rentabilité annuelle hors charges s'élève à 24 906,60 €, avec des charges annuelles de 1 860 €, offrant un rendement attractif de 8%. Cet investissement constitue une opportunité rare sur le marché, sans travaux à prévoir et avec un potentiel de valorisation intéressant.
Atouts
- Immeuble rénové en 2021, sans travaux à prévoir
- 5 appartements de type studio, tous loués
- Rendement attractif de 8%
- Comptage individuel pour une gestion optimisée
- Situation géographique privilégiée à Amiens
- DPE : D
Surface
105 m²
Lots
5
Année
1948
Informations financières
| Prix de vente | 325 500 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 24 912 € |
| Loyers mensuels | 2 076 €/mois |
| Rendement brut | 0.08 % |
| Prix au m² | 3 100 €/m² |
| Nombre de lots | 5 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
260 400 €
Coût total des intérêts
102 052 €
1 510 €
sur 20 ans
10.4 %
cash-on-cash annuel
+566 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
