Immeuble d'habitation occupé - 490 m² - Montluçon
03100 MontluçonPrix de vente
685 820 €
Loyers annuels
60 120 €
Rendement brut
0.09%
Description
Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé au cœur de Montluçon, offrant une surface généreuse de 490 m². Composé de 11 appartements meublés (2 studios, 6 F2, 2 F3 et 1 F5), cet immeuble est entièrement occupé et en très bon état, ayant bénéficié d'un entretien régulier. Grâce à sa localisation stratégique, il présente un fort potentiel pour augmenter les revenus locatifs, notamment par la mise en place de locations courte durée. Le revenu locatif annuel actuel s'élève à 60 120 euros, offrant une rentabilité attractive. Un diagnostic énergétique a été réalisé le 05/05/2026, avec une consommation d'énergie primaire de 242 kWh/m²/an. Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs à la recherche d'un bien clé en main, générant des revenus immédiats.
Atouts
- Immeuble de rapport avec 11 appartements meublés
- Revenu locatif annuel actuel de 60 120 euros
- Entretien régulier et très bon état général
- Possibilité d'augmenter les revenus par location courte durée
- Emplacement central dans le cœur de Montluçon
- DPE : D
Surface
490 m²
Lots
1
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 685 820 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 60 120 € |
| Loyers mensuels | 5 010 €/mois |
| Rendement brut | 0.09 % |
| Prix au m² | 1 400 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
548 656 €
Coût total des intérêts
215 020 €
3 182 €
sur 20 ans
16.0 %
cash-on-cash annuel
+1 828 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
