Immeuble commerce occupé - 485 m² - Béziers

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Description

Au cœur de Béziers, sur la place du Forum récemment rénovée, cet immeuble de rapport de 485 m² bénéficie d’un emplacement central et recherché. Il comprend neuf lots répartis entre commerces en rez-de-chaussée et appartements aux étages. Trois locaux commerciaux occupent le rez-de-chaussée, dont deux sont actuellement loués et un nécessite des travaux de réhabilitation. Les niveaux supérieurs accueillent six logements, principalement des appartements de type 2, ainsi qu’un T2 bis en duplex. Plusieurs logements sont loués sous bail classique ; deux appartements demandent une rénovation avant leur remise en location. L’immeuble présente ainsi une occupation partielle et un potentiel de valorisation par la rénovation des lots vacants. Des caves en sous-sol pourraient également offrir une piste d’amélioration, sous réserve de leur faisabilité. Parmi les éléments notables figurent la présence de compteurs individuels, une toiture indiquée en bon état, une façade de caractère et du double vitrage. L’ensemble est proposé au prix de 780 000 €. Le diagnostic énergétique, réalisé le 11 mai 2023, indique une consommation d’énergie primaire de 236 kWh/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard se situent entre 790 € et 1 120 €, selon les prix moyens des énergies indexés sur 2021.

Atouts

• Immeuble mixte de 9 lots, commerces et logements
• Emplacement central sur la place du Forum rénovée
• Occupation partielle avec potentiel de valorisation après travaux
• Compteurs individuels et double vitrage
• Caves en sous-sol pouvant offrir un potentiel complémentaire
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.