Immeuble bureaux occupé - 482 m² - Armentières

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Description

Au cœur du centre-ville d’Armentières, à environ 10 minutes à pied de la gare, cet immeuble de rapport développe près de 482 m² sur une parcelle de 336 m². Il associe un vaste local commercial en rez-de-chaussée et quatre appartements répartis sur les étages. Le local commercial d’environ 275 m², complété par une cave de 35 m², est aménagé en onze bureaux avec cloisons vitrées, local technique et informatique, câblage, ventilation double flux avec chauffage et climatisation, espace détente, sanitaires, alarme et rideau métallique. Sa configuration permet d’envisager différents usages professionnels ou commerciaux, sous réserve des autorisations nécessaires. Les quatre logements, actuellement loués, comprennent un T3 de 90 m², un T2 de 60 m² et deux logements d’une pièce de 34 m² et 23 m². Les parties communes disposent notamment d’un local poubelle et d’un local technique. L’ensemble est en bon état général et bénéficie du tout-à-l’égout, du double vitrage ainsi que d’un chauffage électrique pour les appartements. Le DPE collectif est classé E (286 kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre sont classées C (11 kg CO₂/m²/an). Les loyers annuels hors charges des logements s’élèvent à 23 300 €. Le revenu prévisionnel annoncé pour le local commercial est de 30 000 € par an hors charges et hors taxes, soit un revenu annuel prévisionnel total de 53 300 €, selon les conditions de location indiquées.

Atouts

• Emplacement central à Armentières, à 10 minutes à pied de la gare
• Ensemble mixte de près de 482 m² sur une parcelle de 336 m²
• Local commercial aménagé de 275 m² avec cave de 35 m²
• Quatre appartements actuellement loués
• Revenus annuels prévisionnels annoncés de 53 300 €
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.