Immeuble commerce occupé - 461 m² - Lunéville

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur de Lunéville, offrant une surface totale de 461 m². Ce bien se compose d'un local commercial spacieux et de quatre appartements de type 3, dont les surfaces varient de 76 m² à 105 m². Parmi ces logements, l'un dispose d'un jardin privatif de 275 m², un atout rare pour le secteur. Le chauffage est collectif au gaz de ville pour trois des appartements, tandis que les deux autres bénéficient d'un système de chauffage individuel. Avec la possibilité d'aménager un sixième lot au deuxième étage, cet immeuble présente un fort potentiel de valorisation. Les locataires sont fidèles et à jour dans leurs paiements, et la gestion de l'immeuble est assurée par une agence depuis 2014. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir pour optimiser le confort et l'efficacité énergétique, le rapport locatif actuel s'élève à 24 215 €, tenant compte d'un lot actuellement vacant. La taxe foncière pour 2024 est de 4 185 €. Un audit énergétique est en cours de réalisation, avec un DPE de classe E (2026). Ne manquez pas cette opportunité d'investissement !

Atouts

• Emplacement stratégique en cœur de ville
• Possibilité d'aménager un 6ème lot
• Locataires fidélisés et à jour de paiement
• Rapport locatif actuel de 24 215 €
• Travaux d'amélioration énergétique à prévoir
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.