Immeuble commerce occupé - 459 m² - Roubaix
59100 RoubaixPrix de vente
798 000 €
Loyers annuels
69 996 €
Rendement brut
0.09%
Description
Découvrez cet immeuble de rapport exceptionnel situé au cœur de Roubaix, rue de l'Industrie, à proximité immédiate du métro Charles de Gaulle, des commerces, des écoles et des universités. Avec une surface généreuse de 459 m², cet immeuble bourgeois abrite 9 appartements bien agencés, allant du T2bis au T3, tous actuellement loués. Grâce à un remplissage optimal et une faible vacance locative, cet investissement se révèle très attractif. De plus, le bien comprend 5 places de stationnement et un grand garage, un atout majeur dans ce secteur. Les revenus locatifs annuels s'élèvent à 70 000 euros hors charges, offrant une rentabilité brute d'environ 9 %. Ce bien est idéal pour un investisseur désireux de sécuriser et de dynamiser son patrimoine dans un marché locatif en plein essor. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur, à visiter absolument !
Atouts
- Immeuble bourgeois avec 9 appartements
- Rendement brut de 9 %
- Proximité du métro et des commerces
- 5 places de stationnement et grand garage
- Faible vacance locative
- DPE : D
Surface
459 m²
Lots
1
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 798 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 69 996 € |
| Loyers mensuels | 5 833 €/mois |
| Rendement brut | 0.09 % |
| Prix au m² | 1 739 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
638 400 €
Coût total des intérêts
250 191 €
3 702 €
sur 20 ans
16.0 %
cash-on-cash annuel
+2 131 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
