Immeuble d'habitation occupé - 456 m² - Toul
54200 ToulPrix de vente
385 000 €
Loyers annuels
30 960 €
Rendement brut
0.08%
Description
Situé au cœur du centre-ville de Toul, cet immeuble de rapport de 456 m² offre une opportunité d'investissement unique. Composé d'un local professionnel au rez-de-chaussée et au premier étage, ainsi que de deux appartements de type F4 et F3 au deuxième étage, cet immeuble combine à la fois des espaces commerciaux et résidentiels. L'association Terre de Lorraine occupe actuellement le rez-de-chaussée et le premier étage, générant un revenu locatif attractif de 2 580 € par mois hors charges. Un appartement F4 reste à louer et à rénover, offrant un potentiel de revenu supplémentaire de 700 € HC. De plus, un vaste comble peut être aménagé, permettant d'augmenter encore la valeur de l'immeuble. Avec un rapport annuel total estimé à 39 360 €, cet immeuble représente un excellent rendement locatif. Ne manquez pas cette occasion de visiter et d'explorer toutes les possibilités qu'offre ce bien immobilier.
Atouts
- Emplacement central à Toul
- Revenu locatif actuel de 2 580 € par mois
- Potentiel d'aménagement des combles
- Immeuble mixte avec local commercial et appartements
- Rendement annuel total de 39 360 €
- DPE : D
Surface
456 m²
Lots
1
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 385 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 30 960 € |
| Loyers mensuels | 2 580 €/mois |
| Rendement brut | 0.08 % |
| Prix au m² | 844 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
308 000 €
Coût total des intérêts
120 706 €
1 786 €
sur 20 ans
12.4 %
cash-on-cash annuel
+794 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
